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01) Avaliação de Imóveis:  Avaliação Imobiliária é  um trabalho complexo e essencial, que exige do corretor muita atenção na perspectiva do mercado imobiliário. No PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica você vai encontrar o Método utilizado, técnicas e calculos. Cotar um bem é uma tarefa que requer conhecimento e seriedade. Para realizar um parecer coerente, o corretor deve dominar a performance do mercado onde o imóvel está situado, por meio de confrontações com imóveis semelhantes, tratando como método comparativo direto de dados de mercado. Tecnicamente falando, a norma ABNT 14.653 apresenta uma série de definições sobre as avaliações de imóveis, algumas análises mais aprofundadas nos terrenos e edificações, como análise de solo, estruturas, projetos, eletricidade, equipamentos metalúrgicos etc. 

02) Vendas - Prontos:  As vantagens de comprar um imóvel pronto: a) Mudança Imediata - Não é preciso esperar pela conclusão da obra - indicado para clientes ansiosos e que sente a necessidade de mudança rápida b) Visualização do resultado final: é possivel visitar o imóvel e ver pessoalmente como ele está antes de efetuar a compra. 

Qual o cuidado que você (meu cliente) deve fazer antes de procurar um imóvel Pronto??? 1)Verificar a localização do imóvel e a segurança,  qual o bairro você tem mais afinidade, quais os serviços você quer perto de casa? a escola dos seus filhos? o seu trabalho? padarias e supermercados? ou você é um solteiro que adora curtir um barzinho e restaurante que seja perto de casa, ou uma academia. A localização tem históricos de assaltos? 2) fazer uma visita técnica ao imóvel, analisar se o que você está disposto a gastar será o suficiente para sanar as imperfeições 3) Área construida: o tamanho ideal para você que mora sozinho ou com sua família - Existem personalidades que preferem espaços pequenos porque é facil e rápido de limpar e não precisa gastar tanto com a decoração. Já tem outras personalidades que se sentem sufocados com espaços pequenos e preferem algo maior que 140m2 - Não se importanto com o quanto $$$ irá gastar com decoração, móveis, projetados e o trabalho que terá com a limpeza. 4) Verificar toda a documentação do imóvel e do vendedor para não ter dores de cabeça no futuro 

03) Vendas - Empreendimento:  Quais as vantagens: a) Valorização: O imóvel vai se valorizando durante a construção e após. A valorização de imóveis comprados na planta constuma ser maior do que a de imóveis prontos. Os apartamentos na planta constumam valorizar entre 15% e 40% durante a construção.  b) Preço: O preço do imóvel na Planta pode ser mais acessível do que os prontos. c) Menos Burocracia - O processo de documentação é menor  d) Condições facilitadas: As construtoras podem oferecer descontos especiais e condições facilitadas de pagamento e) você tem mais opções de andares f) o processo de financiamento imobiliário constuma ser facilitado g) A construtora ofere um periodo de garantia, resguardando os proprietários de possíveis problemas h) Você economiza com manutenção já que o imóvel é novo

04) Aluguel: Quer alugar um imóvel ??? Ideal para você que tem mais de 18 anos e tem o sonho de morar sozinho, ou por motivos da profissão vive se deslocando para outros estados. Investimento inicial: alugar um imóvel geralmente requer um investimento inicial menor do que comprar. Isso significa que você pode economizar mais dinheiro e investir em outras coisas. Flexibilidade: Os contratos de aluguel geralmente tem prazos mais curtos do que os financiamentos

Você quer alugar seu imóvel? Fatores que contribuem para valorizar o seu imóvel, e ser mais rápido para achar um inquilino: 1) Faça uma boa vistoria e siga com os reparos necessários, certifique-se de não haver pendências financeiras, invista em uma modernização básica e deixe bastante limpo. As vezes o cliente vai visitar o imóvel e ele está todo deteriorado e sujo - isso espanta o cliente, e consequentemente vai demorar bem mais tempo de achar um locatário que assine o contrato e tenha um compromisso com você 2) Disponibilize alguns móveis - irá animar mais o seu futuro locatário, porque ele irá pensar em menos gastos. 

05) Administração de Imóveis:  Contratar esse seviço é crucial! Você estará diminuindo o risco de inadimplência, pois irei cuidar de toda a documentação, negociação e controle financeiro de aluguel. Ficarei responsável pelo contrato, pelo controle de pagamentos de alugueis, despesas condominiais, se houver, impostos e taxas. Anualmente o valor de aluguel é atualizado e irei realizar essa atualização de acordo com o valor de mercado por meio de contrato.

06) Fotos, Drones e filmagens: Os internautas ao analisarem os sites, passam mais de 60% do seu tempo observando as imagens. Este fato pode-se tornar uma grande vantagem na hora de anúnciar e vender o imóvel, mas pode afastar muitos compradores, caso as fotos apresentadas sejam ruins. 

07) Marketing: Irei usar todas as ferramentas possiveis na hora de anúnciar seu imóvel. Irei usar tráfego pago para conseguir clientes em potencial. Redes Sociais - Instagram, facebook e whatsApp. Portais de Anúcios: Olx, Zap, Viva Real, expoimovel, imovelweb e chaves na mão. Site Profissional. 

08) Documentação:  O cliente não terá preocupações com as etapas da Negociação. Irei lidar com toda a parte burocrática. Negociação inicial, contrato de compra e venda, obtenção de documentos necessários, escritura pública em cartório e registro do imóvel em nome do comprador. 

09) Consultoria: Tenho acesso a informações atualizadas sobre o mercado imobiliário, tendência de preços e bairros em crescimento. Indicarei as opções ideais e personalizadas para você que pretende comprar ou alugar um imóvel.